NARZĘDZIA DLA INWESTORA / 01
Policz potencjał
swojego mieszkania.
Sprawdź, jak cena zakupu, remont i pustostan wpływają na wynik. Zmień założenia i porównaj trzy warianty.
A JEŚLI ZAŁOŻENIA SIĘ ZMIENIĄ?
Jedna inwestycja.
Trzy perspektywy.
Warianty zmieniają tylko czynsz i pustostan. Pozostałe koszty oraz rata pozostają takie same.
LICZBY BEZ NIEDOMÓWIEŃ
Skąd bierze się wynik?
| Pozycja | Wartość roczna | Sposób obliczenia |
|---|
Założenia i sposób liczenia +
Łączny koszt inwestycji = zakup + remont + wyposażenie + pozostałe koszty zakupu. Przychód = miesięczny czynsz × (12 − miesiące pustostanu). Koszty = 12 × koszty właściciela + prowizja od przychodu + roczna rezerwa. Dochód operacyjny = przychód − koszty. Rentowność operacyjna = dochód operacyjny ÷ łączny koszt inwestycji. Przepływ po racie = dochód operacyjny − 12 × rata.
Rezerwa jest odliczana jako planowana alokacja środków. Model nie liczy podatku od najmu ani zwrotu z własnego kapitału przy kredycie. Wszystkie wartości wejściowe są przykładowe i edytowalne. Dane nie są wysyłane ani zapisywane na serwerze.